Comprar una casa móvil en un camping: ¿buena o mala idea?

© LES HARAS (Touques - 14)

 

Tras el confinamiento de 2020, muchos franceses se dieron cuenta de la importancia de la naturaleza y de disponer de un espacio al aire libre. Algunos han optado por invertir en una segunda residencia en un camping junto al mar o en la montaña. Es cierto que para los amantes del camping, comprar una casa móvil puede ser una solución interesante: ¡le contamos todas las razones del éxito de las segundas residencias en campings!

¿Es buena idea comprar una casa móvil en un camping?

Ser propietario de su propia casa móvil en un camping de su agrado significa que puede pasar los fines de semana y las vacaciones en su propia pied-à-terre, yendo allí tan a menudo como quiera, todos los fines de semana si puede, a un coste tanto más atractivo cuanto más a menudo vaya.

Hay varias opciones para comprar una segunda vivienda en un camping. En general, las casas móviles son la opción más popular, aunque algunas personas también optan por un chalet o un bungalow. Lee este artículo para saberlo todo sobre las casas móviles en campings.

Como ocurre con cualquier inversión, comprar una casa móvil en un camping para utilizarla como casa de vacaciones o comprar una casa móvil para alquilarla tiene sus ventajas y sus inconvenientes. Déjese guiar para descubrir todo lo que necesita saber.

¿Dónde puedo comprar una casa móvil en un camping?

Terrenos utilizados para acampada residencial

Muchos campings o Parc Résidentiel de Loisirs ofrecen parcelas residenciales, es decir, alquiler de la parcela y venta de mobil homes. Es el caso del camping Village Resort and Spa Le Vieux Port **** en las Landas, del camping PRL**** Sole di Sari en el sur de Córcega y del camping Domaine de la bergerie ***** en el Var.

Las casas móviles del camping están situadas en un entorno sombreado© Domaine de la Bergerie ***** (83)

Para ayudarle a elegir, consulte la lista de todos los campings que ofrecen mobil homes como residencia de vacaciones durante todo el año. Pero cuidado: la demanda es muy alta y no todos los campings tienen parcelas disponibles para mobil homes. Así que tendrá que ponerse en contacto con los campings para comprobar si tienen parcelas disponibles y si venden mobil homes. Si un camping le interesa especialmente, es posible que le inscriba en una lista de espera.

 

Si ya tiene una idea de la región en la que le gustaría comprar una casa móvil para el año, ya puede consultar la lista de parcelas:

Diferencia entre campings y parques residenciales de ocio

  • Tipos de alojamiento: la PRL ofrecerá principalmente alojamientos de ocio ligeros (HLL), como chalés o casas móviles de ocio, como mobil homes. El camping podrá ofrecer estos tipos de alojamiento, pero también permitirá a los veraneantes reservar una parcela libre para su tienda, casa móvil o caravana.
  • Tamaño de las parcelas: para una PRL, la superficie de una parcela debe ser superior a 200 m². Para los campings, el tamaño medio de las parcelas oscila entre 100 m² y 160 m², según la clasificación del camping.
  • Periodo de apertura: un camping suele abrir por temporadas durante una parte del año, sobre todo en verano o de abril a octubre. En cambio, una PRL suele estar abierta todo el año. La razón es que los campings sólo están abiertos a una clientela pasajera, que a menudo sólo viene los fines de semana o de vacaciones en familia. Las PRL pueden alojar no sólo a veraneantes, sino también a propietarios que tienen una segunda vivienda en el lugar.
  • Otra diferencia notable se refiere a la animación y los servicios: las PRL favorecen la calma de las segundas residencias. Encontrará menos servicios (tiendas, etc.), menos animación (espectáculos, clubes infantiles o clases de aquagym) y menos instalaciones, como parques acuáticos, que en un camping tradicional. De usted depende decidir si quiere vivir el ambiente de unas vacaciones de camping en familia en esta residencia de camping, o si su mentalidad es disfrutar de la tranquilidad y la naturaleza lo más a menudo posible...
  • El Parque Residencial de Ocio Sole Di Sari y sus parcelas© SOLE DI SARI **** (Corse Sud)

Un segundo hogar de bajo costo

La compra de una segunda casa en un camping en Francia permite combinar el placer y la inversión. Te permite tener un segunda cerca de casa o en tu región favorita. Los campings suelen estar equipados con piscinas, parques acuáticos, entretenimiento y servicios de seguridad. Todo lo necesario para disfrutar de una agradable estancia, solo o en familia.

Mobile homes, acogedoras casas de vacaciones© DR

¿Cuánto cuesta una casa móvil en un camping todo el año?

El coste de una casa móvil instalada todo el año en un camping o en un PRL (Parc Résidentiel de Loisirs) dependerá de varios factores:

  • La compra de la casa móvil (o bungalow, según su elección) nueva o de segunda mano, en función del modelo o las opciones de la casa móvil.
  • El alquiler de la parcela (es decir, la parcela del camping en la que está instalada su casa móvil)
  • Según los casos, las entradas
  • Tasa turística
  • Costes de consumo de energía (agua, electricidad)

El precio de una casa móvil nueva

Por una casa móvil nueva de gama básica hay que pagar entre 15.000 y 30.000 euros. Este precio puede ascender a 50.000 o incluso 70.000 euros por una casa móvil nueva de gama alta. Así pues, el coste de una casa móvil es considerablemente inferior al de una segunda vivienda tradicional. Esta compra también está exenta de las cargas fiscales asociadas normalmente a la compra de una casa, como el impuesto sobre bienes inmuebles y el impuesto municipal.

Comprar una casa móvil de segunda mano

Por último, debe saber que algunos campings y PRL (Parcs Résidentiels de Loisirs) venden casas de vacaciones de segunda mano instaladas en sus parcelas. Si el propietario del camping le ofrece comprar una casa móvil de segunda mano que ya está instalada en la parcela que le dedica, el coste de la compra dependerá del tamaño y del estado general de la casa móvil.

Aparte del precio de venta, que será inferior al de una casa móvil nueva, hay que tener en cuenta dos puntos importantes:

  • Requisitos de antigüedad: un camping o un Parque Residencial de Ocio aplica requisitos de antigüedad a las casas móvils y otras casas móviles instaladas en su terreno. Sin hablar de la vida útil de una casa móvil, asegúrese de comprobar las limitaciones impuestas por el gestor del camping para que la antigüedad o el estado de su casa móvil no sean motivo de discusión en el futuro.
  • Inspección previa a la compra: al igual que en la compra de una vivienda tradicional, compruebe el estado de la casa móvil antes de comprarla... (La Fédération Française de Camping-Caravaning (Federación Francesa de Camping y Caravaning), que es la federación nacional de usuarios de alojamientos al aire libre en Francia, le da ejemplos concretos de puntos a comprobar en este artículo).

¿Cuánto cuesta alquilar una casa móvil en un camping?

Sin embargo, al precio de la casa móvil hay que añadir el coste anual del alquiler de la parcela al camping (en forma de alquiler), que puede variar entre 2.000 y 6.000 euros al año, según la región y los servicios del camping. Cuando no utilices la casa móvil, también puedes "subarrendarla" para rentabilizar la compra y el alquiler de la parcela.

Por último, si compra su casa móvil a un propietario anterior, es posible que tenga que pagar unos derechos de entrada que oscilan entre 1.500 y 8.000 euros: esto significa simplemente que, para convertirse en nuevo propietario y beneficiarse de las ventajas e instalaciones del camping, debe pagar primero estos derechos de entrada.

Por último, se le facturará el agua y la electricidad que consuma.

¿Qué impuestos hay que pagar por las casas móviles?

Como una casa móvil no se considera un edificio, está exenta de una serie de impuestos, como el impuesto de bienes inmuebles, el impuesto municipal y el impuesto de urbanismo. Sin embargo, al tratarse de vehículos de ocio temporal o estacional, tendrá que pagar la tasa turística, que determina la ciudad en la que esté situado el camping (generalmente entre 0,20 y 0,60 euros por persona y noche, pero dependerá del nivel del camping o PRL).

Tenga en cuenta que estas exenciones no se aplican a casas de vacaciones como chalets o bungalows (que no son móviles por definición).

La posibilidad de subarrendar su mobil home

Si no tiene previsto utilizar su casa móvil todo el año, quizá le interese ganar algo de dinero alquilándola (aunque esto se conoce como subarriendo, porque como propietario ya alquila la parcela al camping). Esta solución permite al propietario obtener beneficios.

Si este es su objetivo, debe saber que, aunque sea propietario de su propia casa móvil, algunos campings no aceptan el "subarriendo" de casas móviles, mientras que otros dan una garantía condicional.

Por último, también puede invertir en una casa móvil con vistas a alquilarla todo el año: si su objetivo es comprar una casa móvil en un camping y alquilarla, debe asegurarse de que el emplazamiento que ha elegido es apto para el subarriendo.

¿Cuáles son las desventajas de comprar una casa móvil en un camping?

Si compra una casa móvil nueva fuera del recinto (por ejemplo, en un concesionario), tendrá que pagar un suplemento por el transporte en un convoy especial. Se trata de un factor que no debe pasarse por alto, ya que puede representar entre el 15 y el 20% del precio de la casa móvil. Por lo tanto, le aconsejamos que compre la casa móvil directamente en el camping si no quiere pagar estos gastos de transporte. De este modo también se asegura de que el alojamiento cumple los requisitos del camping.

Y no olvide que, cuando compra una casa móvil y la instala en un camping, se convierte en propietario de la casa móvil, bungalow o chalé que compra, pero sigue alquilando una parcela en el camping. Esto significa que estará sujeto a las normas establecidas por el gestor del camping, que pueden referirse a la limpieza de la parcela, el estilo de la casa móvil adquirida, las fechas de apertura, etcétera. Siga leyendo para saber más.

Cosas que hay que saber antes de comprar una casa móvil, un chalé o un bungalow en un camping

Elegir un camping y comprobar el contrato de alquiler

Antes de comprar una casa móvil, le recomendamos que elija primero su camping. Se trata de una decisión estratégica.

Antes de pensar en la ubicación, la oferta de ocio o el precio de la parcela que ha reservado, le aconsejamos encarecidamente que se informe sobre los contratos de alquiler de parcela que ofrece el camping en función de sus objetivos. Esto le permitirá conocer los derechos y deberes de ambas partes y, en particular, sus obligaciones y autorizaciones como arrendatario de una parcela de camping: poder invitar a un familiar o subarrendar, por ejemplo. Y no olvide consultar el reglamento interno del camping.

Compruebe cuándo está abierto el camping

El objetivo de un futuro propietario de una casa móvil suele ser disfrutar de su nuevo camping todo el año, pero no todos los campings están abiertos todo el año.

Por lo tanto, debe comprobar las fechas de apertura del camping para ver si le convienen. Por ejemplo, si el camping está cerrado de noviembre a abril, no podrá disfrutar de su mobil home en esas fechas. En cambio, en algunos establecimientos podrá acceder al camping durante más tiempo gracias a un periodo de apertura ampliado, especialmente diseñado para los propietarios de residencias. Conviene saber: el periodo de apertura de un camping o PRL varía poco de un año a otro.

Por ello, es imprescindible estudiar previamente las cláusulas de alquiler de la parcela para poder disfrutar al máximo de su segunda vivienda en el camping y evitar decepciones o problemas.